Simulateur révision de loyer commercial — ILC 2025-2026
Calculez le nouveau montant de votre loyer commercial après révision triennale basée sur l’indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’INSEE.
Résultat de la révision
| Trimestre | Valeur ILC | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T4 2025 | 134,62 | −0,50 % |
| T3 2025 | 134,37 | −0,38 % |
| T2 2025 | 133,88 | −0,35 % |
| T1 2025 | 133,51 | +0,12 % |
| T4 2024 | 135,07 | +0,45 % |
| T3 2024 | 134,89 | +0,97 % |
| T2 2024 | 134,35 | +1,32 % |
| T1 2024 | 133,35 | +2,07 % |
Calcul basé sur la formule légale : Nouveau loyer = Loyer actuel × (ILC nouveau ÷ ILC référence). L’ILC est publié chaque trimestre par l’INSEE. Vérifiez toujours la valeur applicable dans votre bail (trimestre de référence et trimestre de révision). En cas de doute, consultez un avocat spécialisé en baux commerciaux.
Quelle valeur retenir pour la revalorisation des loyers commerciaux en 2026 ?
L’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) fait référence pour tous les baux commerciaux, que ce soit pour une révision triennale ou une indexation annuelle.
| Période | Valeur ILC | Variation 1 an |
|---|---|---|
| T4 2025 | 134,62 | −0,50 % |
| T3 2025 | 137,09 | −0,45 % |
| T2 2025 | 136,81 | +0,07 % |
| T1 2025 | 135,87 | +0,96 % |
| T4 2024 | 135,30 | +2,01 % |
| T1 2023 | 128,68 | +6,69 % |
Comment utiliser l’ILC pour ajuster son loyer ?
Pour réviser un loyer commercial, il faut appliquer la formule légale : Loyer révisé = Loyer actuel × (ILC de référence à la révision / ILC de référence à la dernière fixation).
Par exemple, un loyer fixé à 3 000 € HT/mois sur l’ILC T4 2021 (118,59), révisé avec la valeur T4 2025 (134,62), passe à environ 3 405 €.
Avec la récente baisse de l’ILC, certains locataires peuvent même obtenir une révision à la baisse. Tout dépend du trimestre de référence inscrit dans votre bail.
Discutez en ouvertement avec votre bailleur, calculez vos droits et privilégiez la négociation amiable.
Pourquoi l’ILC baisse-t-il après plusieurs années de hausse ?
La forte inflation de 2022-2023 avait fait bondir l’ILC, mais la tendance s’est inversée avec la désinflation et la modification de sa composition (75 % inflation, 25 % coût de construction).
Le « bouclier loyer » qui limitait les hausses à 3,5 % pour les PME n’est plus en vigueur depuis début 2024. Aujourd’hui, la stabilité économique et la baisse des prix de l’énergie ont calmé l’inflation, ce qui se répercute directement dans l’indice.
La révision à la baisse du loyer n’est pas automatique : vous devez en faire la demande par lettre recommandée ou acte d’huissier !
Si rien n’est fait, le loyer reste inchangé même si l’indice chute.
Quelles différences entre ILC, ILAT, ICC et IRL ?
L’ILC s’applique aux locaux commerciaux et artisanaux, tandis que l’ILAT concerne les bureaux et activités tertiaires (professions libérales, logistique).
L’ICC (Indice du Coût de la Construction) est réservé à certains anciens baux et reste plus volatil, souvent moins avantageux pour les locataires. L’IRL, lui, est dédié exclusivement aux logements d’habitation.
Choisissez l’indice adapté à la nature de votre activité pour éviter tout litige : une erreur peut entraîner la nullité de la clause d’indexation.
Quels sont les loyers moyens pour un commerce en 2026 ?
Le loyer moyen d’un local commercial tourne autour de 206 €/m²/an, mais tout dépend de la ville et de l’emplacement.
À Paris, un petit commerce de 50 m² peut dépasser 1 600 € par mois. À Lyon ou Bordeaux, comptez 850 à 870 € par mois pour la même surface, tandis que dans une ville moyenne, le loyer peut descendre à 100-180 €/m²/an.
Surveillez le marché local pour savoir si votre loyer reste cohérent ou si vous pouvez demander une révision supplémentaire.
Comment réviser son loyer commercial en pratique ?
Vérifiez votre bail : regardez l’indice de référence inscrit, la périodicité (triennale ou annuelle), et la clause de révision.
Utilisez un simulateur en ligne pour calculer la variation. En cas de baisse, envoyez une lettre recommandée avec votre demande. Préparez vos justificatifs si vous souhaitez négocier ou contester le montant auprès du bailleur.
Pour les propriétaires, attendez la publication officielle de l’indice par l’INSEE avant toute notification. Si le loyer est inférieur au marché, rassemblez des preuves (photos, annonces comparables, statistiques locales) pour justifier une demande de déplafonnement.
FAQ
À quelle date s’applique la nouvelle valeur de l’ILC pour la révision du loyer ?
La révision prend effet à la date de la demande formelle (lettre recommandée ou acte de commissaire de justice), en utilisant la dernière valeur INSEE publiée à ce moment-là.
Peut-on obtenir une baisse de loyer si l’ILC recule ?
Oui, si votre bail prévoit la révision sur l’ILC et que la variation est négative par rapport à la période précédente, vous pouvez demander une baisse par écrit.
L’ILC est-il le même partout ?
Oui, il est national, mais le marché locatif varie énormément selon la ville, le quartier et le type de local.
Quels risques en cas d’erreur de calcul ou d’indice ?
Une mauvaise référence d’indice ou une notification par e-mail peut rendre la révision nulle. Vérifiez toujours le trimestre indiqué dans le bail et utilisez un simulateur fiable ou consultez un professionnel.